第7章 偶遇前女友

万达小贷的新股东。林小姐今天也是来跟吴总聊拱墅项目的，正好你们可以一起上去。

陆川走过去，伸出手。好久不见。

林珊伸手跟他握了一下。她的手指微凉，握了大约两秒就松开了，脸上的职业笑容纹丝不动。好久不见。没想到在这里碰到你。

陈思涵终于嗅出了空气中那点不对劲，看了陆川一眼又看了林珊一眼，识趣地没多问，转身引着两人往电梯走：吴总已经在会议室等着了，咱们上去吧。

电梯里三个人站着，陈思涵在最前面按了楼层，陆川和林珊并排站在后面。电梯门关闭的镜面反射里，陆川看见林珊的侧脸，她的嘴角抿着，眼睫垂下来盯着自己手里的文件夹，手指来回摩挲着封面的边角。

那是林珊紧张的时候才会做的动作。陆川认识她四年，她只有在两种情况下会这样摸东西：一是做重要汇报之前，二是心里有什么事拿不准。

电梯到了十二楼，陈思涵推开会议室的门。里面吴大炮正坐在主位上翻手机，抬头看见三个人进来，先是一愣——大概没料到两个来访者是一起上来的——然后站起来，脸上堆出他那标志性的豪爽笑容。

哎呀，林总，快坐快坐！吴大炮热情地招呼林珊，目光扫过陆川时稍微收了几分热情，但仍维持着客气，这位就是陆总吧？年轻有为啊，年轻有为！

陆川跟他握了手。吴大炮的手又厚又热，握力大得离谱，像是要把他手骨捏碎。陆川忍着没皱眉，不动声色地抽回来，拉开椅子坐下。

吴大炮比一年前瘦了一点，肚子小了半圈，但那张脸还是红润得发亮。他坐在主位上清清嗓子，先是客套了一圈欢迎两位光临，然后话锋一转切进了正题。

是这样，拱墅万达广场这个项目呢，集团那边下个月正式挂牌。但在此之前，我们杭州分部有初步筛选合作方的权限。吴大炮说着看了一眼林珊，林总这边呢，盛达资本一直是我们很重要的合作伙伴，去年谈的几个项目都很愉快，这次当然优先考虑。

然后他又转向陆川。陆总这边呢，刚拍下小贷公司，也是我们的合作伙伴了。而且我听说陆总以前就是咱们杭州分部的员工？他笑了一声，这是回家了嘛！

陆川没接他那个套近乎的话，直接问：吴总，拱墅的挂牌底价目前定了吗？

吴大炮的笑容僵了零点几秒。内部还在评估，但我可以透露一个大概范围——十二到十五亿之间。

林珊在旁边翻开了自己的文件夹，插话进来：吴总，我这边收到消息说拱墅去年审计的资产账面是十三点八亿，如果底价定在十二亿，对买家来说空间很充裕。我想了解一下，这次挂牌是单一标的总价，还是允许拆分？

她的声音陆川太熟了。干净、利落、带着一丝南方口音的软尾音，以前夜里关了灯聊天的时候她说过很多很多话，可现在坐在会议桌对面，这声音隔着一整年的空白传过来，每个字都带着公事公办的距离。

吴大炮摆了摆手：不拆分，整体转让。而且林总，我可以跟您交个底——他压低声音，凑近了一些，目前表达过意向的买家有三家，除了盛达，还有一家境外的基金。竞争会比较激烈，所以您要是真有兴趣，建议提前准备。

三家里有一家境外基金。陆川心里盘算了一下，境外基金进场意味着价格会被进一步推高，而且境外基金的资金优势更大。但反过来，境外基金做商业地产通常要求更长的尽调周期和更复杂的合规流程，这是他的优势——他没有尽调期，系统估值直接告诉他底牌。

吴总，陆川也开口了，我作为小贷公司的新股东，如果继续收购拱墅广场，从运营协同的角度来说，对小贷公司的商户稳定性是一个利好。这点在集团那边的评估里算不算加分项？

吴大炮摸了摸下巴，沉吟了一下。这个……倒是没人提过。不过陆总你说的有道理，小贷公司的客户大部分是广场里的商户，如果两个资产在一个主体下面，确实能产生一些协同。我可以帮你把这一点写进评估材料里。

林珊在旁边没说话。但陆川余光瞥见她在看他，那个目光里有审视，也有一点别的什么东西——他读不太准。

会议持续了五十分钟，大部分时间是在聊挂牌流程的具体细节。吴大炮显然对林珊更热情，毕竟盛达资本是已经跟他做过生意的老买家，而陆川在他眼里只是个刚冒头的未知数。但陆川也看出来吴大炮的态度里有一种微妙的谨慎——他不确定陆川背后是谁，所以不敢得罪太狠。

散会的时候吴大炮亲自把两人送到会议室门口，热情地挨个握手，说保持联系。

电梯里只剩下陆川和林珊两个人。

门关上之后，沉默了两秒钟。林珊没有按一楼，陆川也没有。电梯停在那里不动，狭小的空间里只有换气扇嗡嗡的声响。

你什么时候变得这么有钱的？林珊先开口了。她靠着电梯壁，抱着文件夹看着陆川，脸上的职业微笑撤了，露出一张他熟悉的脸——微微皱着眉