第5章 面谈

那件灰色衬衫陆川终究没穿。地址发布邮箱 ltxsbǎ@ＧＭＡＩＬ．CＯＭ凌晨三点他翻来覆去睡不着，爬起来把它扔进了洗衣机，倒了两勺漂白液，早上七点捞出来的时候已经白了两个色号。他用电熨斗来回压了三遍，勉强把袖口的褶皱烫平，搭配了一条去年过年打折买的深色休闲裤，脚上一双擦干净了的白色板鞋。

站在镜子前面的时候，陆川看了自己三秒，然后笑了一下。

不像老板，像去面试的。

但他管不了那么多了，时间来不及置办新的行头。地铁上他一直盯着手机，把系统给的商户挽留数据又过了一遍——到今天早上，六十七家预警商户里已经稳住三十一家，另有十六家还在摇摆，剩下二十家彻底流失了。这个结果比他预想的好，至少核心资产保住了大半。

出了地铁站走了十分钟，到了万达杭州分部的写字楼。整整一年没回来过了，大楼门口那排绿植换了一批新的，前台小姑娘也换了个脸生的。陆川报了名字和来意，前台打了个电话，很快有人从电梯间走出来。

陆先生？我是陈思涵。

陆川抬头，对面站着一个二十六七岁的姑娘，高马尾，白衬衫配黑色阔腿裤，手里夹着一个文件夹，走路带风。她比陆川想象中年轻，但眼神很锐利，上下扫了他一眼，嘴角带着一个职业性的微笑。地址发布邮箱 LīxSBǎ@ＧＭＡＩＬ．ｃＯＭ

请跟我来，我们在楼上会议室聊。

电梯里两个人没怎么说话。陆川余光瞥见陈思涵在打量他的穿着，但她的表情控制得非常好，那点打量转瞬即逝。

上了十二楼，走廊尽头的会议室门推开，里面坐着两个人。一男一女，男的大约四十出头，戴一副金属框眼镜，西服笔挺；女的三十岁左右，短发，面前的笔记本已经打开了。

陈思涵伸手介绍：这位是我们资产处置部的法务主管于华强，于总；这位是财务审计负责人林静。陆先生，请坐。

陆川坐下。对面的三个人都看着他，目光里有好奇，有审视，还有一丝微妙的——他读得出来——不可置信。一个穿着优衣库基础款和发白衬衫的年轻人，刚刚花了四亿多从他们手里买走了一块资产。

陆先生，于华强先开口了，语气四平八稳，我们先过一下交割的具体流程。按照法拍规定，尾款需要在明天下午四点前付清，届时我们会同步移交小贷公司的股权变更所需的全套材料。有一点需要说明的是，小贷公司的经营团队目前是万达代管的状态，交割之后，我们有义务在一周内完成团队交接。

团队有多少人？陆川问。

目前在职员工四十七人，主要在成都和杭州两个办公点。负责人叫方伟，在小贷公司做了三年，对业务很熟，交割之后是留是走由你来定。

陆川点了点头。四十七人的团队，加上他即将付清的三个多亿尾款，这个摊子一下子铺开了。他脑子里快速盘算着下个月的员工工资——小贷公司四十七人，月薪总额大约七十万，加上办公租金、运营成本，一个月维持费用过百万。系统每天到账两个亿让他不至于手紧，但他必须尽快让这个公司自己跑起来。

没问题，他说，交割流程按法拍规则走就行。我有个问题想请问一下。

请讲。于华强推了推眼镜。

陆川微微侧了侧身子，看向陈思涵。拱墅万达广场，目前还在运营管理状态，但我听说你们也在考虑处置。我想问一下，那个项目什么时候会进入正式的资产挂牌流程？

会议室安静了两秒。林静和于华强对视了一眼，然后于华强把目光移向了陈思涵。

陈思涵脸上的表情没有任何波动，仿佛早就料到他会问这个。她把面前的文件夹翻开，抽出一页纸推过来。

陆先生果然消息灵通。拱墅万达广场确实在我们的处置清单上，不过它的情况跟小贷公司不太一样。这个广场是持有型物业，权属清晰，目前的运营状态也很好，年租金收入大约七千多万。我们计划下个月通过北京产权交易所挂牌出让。

陆川伸手把那张纸拿过来看——上面是一份简单的项目概要，建筑面积六万八千平，地上五层地下两层，停车位四百二十个，目前出租率94.3%，主力租户包括一家大型超市、一家影院、三家快时尚品牌和两个儿童主题区。

他看着那几个数字，脑子里自动跑起来模型了。七千多万的年租金，运营成本大约两千万，净营收五千万往上。按照当前的商业地产估值逻辑，这种现金流稳定的核心地段物业，市场价应该在十二亿到十五亿之间。

底价多少？陆川问。

陈思涵微微笑了笑：还没有最终确定，内部还在评估。不过我可以透露一点——陆先生如果有兴趣参与竞标的话，可以先跟我们签一份意向协议，到时候我们会优先通知您。

陆川把那张纸折好放进口袋。行，我考虑一下。

接下来四十分钟，于华强和林静把交割